Звільнення від комунальних платежів за зруйноване житло: Закон №13155 підписано

Президент Зеленський підписав Закон на основі законопроєкту №13155 «Про особливості нарахування плати за житлово-комунальні послуги у зв'язку з пошкодженням або знищенням об'єктів нерухомого майна». Відтепер власників зруйнованого або пошкодженого через війну житла офіційно звільнено від комунальних платежів. Закон стосується мільйонів українців, які після лютого 2022 року втратили домівки, але продовжували отримувати рахунки за комуналку.

Головна проблема, яку вирішує закон

До прийняття цього закону існувала абсурдна ситуація: будинок зруйновано обстрілом, квартира непридатна для проживання, але власник продовжував отримувати нарахування за:

• Управління багатоквартирним будинком
• Утримання прибудинкової території
• Обслуговування ліфтів, яких вже немає
• Водопостачання та водовідведення в непрацюючий будинок
• Податок на нерухоме майно, що фактично не існує

Тепер ці нарахування офіційно припиняються з дати встановлення пошкодження або знищення.

Від яких платежів звільняють

Як це працює: процедура звільнення

Закон встановлює чітку процедуру:

1. Створення інспекційної комісії — при органі місцевого самоврядування створюється спеціальна комісія для обстеження пошкодженого житла
2. Обстеження протягом 30 робочих днів — комісія обстежує будинок та встановлює дату та ступінь пошкодження
3. Акт обстеження — складається офіційний акт з описом пошкоджень та висновком про непридатність
4. Повідомлення зацікавлених сторін — комісія повідомляє власника, ОСББ, Пенсійний фонд та постачальників комунальних послуг
5. Припинення нарахувань — з дати, зафіксованої в акті, нарахування зупиняються автоматично

Кого стосується закон

Закон поширюється на власників житла, пошкодженого внаслідок:

• Бойових дій — обстріли, бомбардування, ракетні удари
• Терористичних актів — вибухи, диверсії
• Диверсій — навмисне руйнування інфраструктури

Закон стосується як багатоквартирних будинків, так і приватних будинків. За оцінками, понад 20% українців зазнали пошкодження або знищення житла, а більше третини оцінюють збитки у 300 000+ грн.

Що відбувається після відновлення

Якщо пошкоджене житло відремонтовано та визнано придатним для проживання:

• Інспекційна комісія проводить повторне обстеження
• Встановлює дату відновлення придатності
• З цієї дати нарахування відновлюються
• Боржником за період непридатності власник не визнається

Облік збитків

Окрім звільнення від платежів, закон встановлює порядок обліку збитків, завданих власникам нерухомості. Це важливо для:

• Компенсації від держави — через програми єВідновлення та інші механізми
• Страхових відшкодувань — фіксація дати та обсягу пошкодження
• Судових позовів — до країни-агресора у міжнародних інстанціях
• Податкових пільг — підтвердження втрати для податкових органів

Строк дії закону

Закон діє протягом воєнного стану та 1 рік після його закінчення. Уряд має 3 місяці на розробку та ухвалення підзаконних актів, що деталізують процедуру.

Що потрібно зробити власникам пошкодженого житла

1. Зверніться до місцевої адміністрації — подайте заяву про пошкодження житла
2. Зберігайте документи — фото/відео пошкоджень, акти ДСНС, поліції, страхові звіти
3. Дочекайтеся обстеження — комісія має прибути протягом 30 робочих днів
4. Отримайте акт обстеження — це ваш основний документ для звільнення від платежів
5. Перевірте нарахування — переконайтеся, що постачальники зупинили нарахування з дати пошкодження
6. Оскаржте надлишкові нарахування — якщо рахунки продовжують надходити після отримання акта

Типові проблеми та ризики